Fondo di Solidarietà

Se hai un mutuo per la prima casa e ti trovi in difficoltà, ad esempio perché hai perso il lavoro, puoi chiedere di sospendere il pagamento delle rate fino a 18 mesi grazie al Fondo di solidarietà per i mutui prima casa, detto anche “Fondo Gasparrini”. Il Fondo è istituito presso il Ministero dell’economia e gestito dalla Consap.

Non va confuso con il Fondo di garanzia per la prima casa, che serve invece a ottenere un mutuo, garantendone una parte.

Come funziona

Durante la sospensione non paghi le rate del mutuo e la durata del mutuo si allunga di un periodo pari alla sospensione. Il Fondo paga alla banca il 50% degli interessi maturati durante la sospensione, mentre l’altra metà resta a tuo carico e viene recuperata in seguito. Per approfondire come funzionano gli interessi, leggi la nostra guida sugli interessi del mutuo.

Quando si può chiedere

La sospensione si può chiedere quando si verifica uno degli eventi previsti dalla legge, ad esempio:

• la cessazione del rapporto di lavoro, nei casi previsti;
• la morte di uno degli intestatari del mutuo;
• il riconoscimento di un grave handicap o di un’invalidità civile non inferiore all’80%.

Se il mutuo è cointestato, basta che l’evento riguardi uno degli intestatari.

I requisiti

In generale, per accedere al Fondo:

• il mutuo deve riguardare l’abitazione principale, che non deve rientrare tra gli immobili di lusso;
• l’importo del mutuo non deve superare i 250.000 euro;
• l’ISEE non deve superare i 30.000 euro;
• il mutuo deve essere in ammortamento da almeno un anno;
• non devi avere un ritardo nei pagamenti superiore a 90 giorni consecutivi.

Requisiti ed eventi ammessi sono stati modificati più volte, anche con regole temporanee: verifica sempre quelli in vigore sul sito della Consap.

Come presentare la domanda

1. Scarica il modulo dal sito della Consap;
2. Compilalo e consegnalo alla tua banca, con un documento d’identità, l’attestazione ISEE e la documentazione che dimostra l’evento, ad esempio la cessazione del rapporto di lavoro o il certificato di invalidità;
3. La banca verifica la domanda e la trasmette alla Consap;
4. La Consap verifica i requisiti e comunica l’esito alla banca, che procede alla sospensione.

Se non hai i requisiti

Se non rientri nei requisiti del Fondo, contatta comunque la banca prima di accumulare ritardi: può proporti soluzioni come l’allungamento della durata o una sospensione concordata. Per approfondire, leggi la nostra guida sulla rinegoziazione del mutuo.

Se al mutuo è abbinata una polizza contro la perdita del lavoro, verifica anche se può coprire le rate: per approfondire, leggi la nostra guida sull’assicurazione sul mutuo.

Domande frequenti

Per quanto tempo posso sospendere le rate del mutuo?
Fino a 18 mesi, se hai i requisiti per accedere al Fondo di solidarietà.

Durante la sospensione devo pagare gli interessi?
Il Fondo paga il 50% degli interessi maturati durante la sospensione. L’altra metà resta a tuo carico.

A chi devo presentare la domanda?
Alla tua banca, che la trasmette alla Consap per la verifica dei requisiti.

Il Fondo di solidarietà è lo stesso del Fondo di garanzia per la prima casa?
No. Il Fondo di solidarietà permette di sospendere le rate di un mutuo già in corso. Il Fondo di garanzia aiuta a ottenere un nuovo mutuo, garantendone una parte.