Mutui casa agevolati

Con l’espressione mutui agevolati si indicano i mutui che beneficiano di un aiuto pubblico, da parte dello Stato, delle Regioni o di altri enti, per rendere più accessibile l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa. L’aiuto può consistere in una garanzia, in un contributo sulle rate o in agevolazioni fiscali. Vediamo le principali.

La garanzia del Fondo per la prima casa

Il Fondo di garanzia per la prima casa, gestito dalla Consap, garantisce una parte del mutuo per l’abitazione principale. Facilita l’ottenimento del finanziamento, anche oltre l’80% del valore dell’immobile, e prevede condizioni più favorevoli per alcune categorie prioritarie, come giovani, giovani coppie e famiglie con un solo genitore. Per approfondire, leggi la nostra guida sul mutuo al 100%.

I contributi di Regioni ed enti locali

Alcune Regioni e Comuni pubblicano periodicamente bandi che prevedono, ad esempio, un contributo a fondo perduto per l’acquisto della prima casa o un contributo sugli interessi del mutuo. I requisiti cambiano da bando a bando e riguardano spesso età, reddito o ISEE, residenza e composizione del nucleo familiare. Per conoscere quelli attivi, consulta il sito della tua Regione e del tuo Comune.

I mutui INPS per i dipendenti pubblici

Gli iscritti alla Gestione Unitaria delle prestazioni creditizie e sociali dell’INPS, cioè in genere dipendenti e pensionati pubblici, possono chiedere un mutuo ipotecario all’INPS, a condizioni agevolate, per l’acquisto della prima casa. Requisiti e condizioni sono indicati sul sito dell’INPS. Per approfondire le altre prestazioni creditizie, leggi la nostra guida sui prestiti INPS ex INPDAP.

Le agevolazioni fiscali

Per i mutui sull’abitazione principale sono previste anche alcune agevolazioni fiscali:

• l’imposta sostitutiva ridotta sul mutuo;
• la detrazione di una parte degli interessi passivi, entro i limiti previsti dalla legge.

Per approfondire, leggi la nostra guida sul mutuo prima casa.

Se hai difficoltà a pagare le rate

Per chi ha già un mutuo sulla prima casa e si trova in difficoltà, ad esempio per la perdita del lavoro, esiste il Fondo di solidarietà, che permette di sospendere le rate, a determinate condizioni.

Domande frequenti

Chi può ottenere un mutuo agevolato?
Dipende dall’agevolazione. Il Fondo di garanzia per la prima casa è accessibile a molte persone, con condizioni più favorevoli per alcune categorie. I contributi regionali e comunali hanno requisiti propri, indicati nei bandi.

Il mutuo agevolato ha un tasso più basso?
Non necessariamente. Alcune agevolazioni riducono il costo, come i contributi sugli interessi, altre facilitano l’ottenimento del mutuo, come la garanzia del Fondo.

Dove trovo i bandi per i contributi sulla prima casa?
Sui siti della tua Regione e del tuo Comune.

I dipendenti pubblici possono avere un mutuo agevolato?
Sì, se sono iscritti alla Gestione Unitaria delle prestazioni creditizie e sociali possono chiedere un mutuo ipotecario all’INPS.