Il conteggio estintivo del mutuo è il documento con cui la banca indica quanto devi ancora pagare per estinguere il finanziamento. Comprende il capitale residuo e gli eventuali interessi e costi dovuti fino alla data prevista per l'estinzione.
Il conteggio può essere richiesto quando vuoi estinguere anticipatamente il mutuo, ma può servire anche per una surroga, cioè il trasferimento del mutuo a un'altra banca.
Come funziona il conteggio estintivo del mutuo?
La banca calcola l'importo necessario per chiudere il mutuo alla data indicata. Il conteggio tiene conto del capitale ancora da rimborsare e degli eventuali importi maturati fino alla data di estinzione.
Per i mutui destinati all'acquisto o alla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione, il cliente può generalmente estinguere anticipatamente il finanziamento senza pagare penali.
Il conteggio è utile anche quando si vuole fare una surroga: in questo caso il nuovo finanziamento serve a estinguere quello esistente e il mutuo viene trasferito a un'altra banca, senza costi o penali per il cliente.
Come richiedere il conteggio estintivo?
Le modalità cambiano a seconda della banca. In genere è possibile fare richiesta tramite area clienti, filiale, telefono o altri canali indicati dall'istituto.
La banca fornisce il conteggio e la documentazione necessaria per procedere all'estinzione o alla surroga. È quindi importante indicare la data prevista per l'estinzione, perché l'importo da versare dipende anche dalla data in cui il mutuo viene effettivamente chiuso.
Non è quindi necessario utilizzare calcolatori online per ottenere il valore definitivo: l'importo ufficiale è quello comunicato dalla banca.
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