Erogazione mutuo dopo rogito: cosa fare?

Quando acquisti una casa con un mutuo, la firma del contratto di mutuo e l'erogazione del denaro non sempre avvengono nello stesso momento.

In molti casi la banca eroga la somma solo dopo alcuni giorni dalla firma, quando l'ipoteca sull'immobile offre sufficienti garanzie. I tempi dipendono dalla banca e dalle modalità previste dal contratto.

Questo significa che, se il venditore deve ricevere il pagamento al momento del rogito, è importante sapere in anticipo quando sarà effettivamente disponibile il denaro del mutuo.

Cosa fare se il mutuo viene erogato dopo il rogito?

Se la banca prevede un'erogazione differita, è fondamentale concordare prima del rogito con il venditore come verrà effettuato il pagamento.

Le modalità possono variare in base alla banca e all'accordo tra le parti. Il pagamento del prezzo può, ad esempio, essere previsto dopo la stipula, secondo quanto stabilito nel contratto di compravendita.

Per evitare problemi, è quindi consigliabile chiedere alla banca come e quando verrà erogato il mutuo e informare il venditore prima di sottoscrivere la proposta di acquisto o il preliminare.

Anche il notaio dovrebbe essere coinvolto per tempo, così da verificare che le modalità di pagamento siano indicate correttamente negli atti. Il Consiglio Nazionale del Notariato raccomanda infatti di rivolgersi al notaio con sufficiente anticipo, soprattutto quando i tempi dell'erogazione possono incidere sugli impegni assunti con il venditore.

Erogazione differita: quali sono le alternative?

Se il venditore non vuole aspettare l'erogazione del mutuo, è possibile valutare con la banca soluzioni alternative, come un eventuale prefinanziamento o una diversa organizzazione degli atti.

In alcuni casi, inoltre, atto di mutuo e compravendita possono essere organizzati secondo modalità diverse, da concordare con banca, venditore e notaio.

Non esiste però una soluzione unica: dipende dalle condizioni della banca, dagli accordi tra le parti e dalla struttura dell'operazione.

Come evitare problemi con l'erogazione del mutuo?

Prima di firmare la proposta di acquisto è quindi importante:

• chiedere alla banca quando verrà erogato il mutuo;
• verificare se l'erogazione sarà contestuale al rogito o successiva;
• informare il venditore delle modalità di pagamento;
• concordare con il notaio come riportare queste condizioni nel preliminare e nel rogito.

In questo modo puoi organizzare la compravendita con maggiore sicurezza ed evitare che i tempi dell'erogazione del mutuo creino problemi al pagamento dell'immobile.