Se stai acquistando un immobile proveniente da una donazione e hai bisogno di un mutuo, è importante sapere che le banche valutano queste operazioni con particolare attenzione.
Le case ricevute in donazione possono infatti presentare alcuni aspetti legati ai diritti degli eredi del donante. Per questo motivo alcune banche potrebbero richiedere garanzie aggiuntive oppure applicare condizioni specifiche prima di concedere il finanziamento.
Mutuo su immobile donato: cosa valutano le banche
La concessione del mutuo dipende da diversi fattori, tra cui:
- il tempo trascorso dalla donazione;
- la situazione degli eredi legittimari;
- la presenza di eventuali rinunce all'azione da parte degli eredi;
- la possibilità di sottoscrivere una polizza assicurativa specifica.
In molti casi, infatti, le banche richiedono un'analisi approfondita della documentazione relativa alla donazione prima di approvare il mutuo.
Se il donante è deceduto
Quando il donante è deceduto, l'istituto di credito verifica con particolare attenzione la situazione successoria, per valutare l'eventuale presenza di eredi che potrebbero far valere i propri diritti.
Con il trascorrere del tempo e in presenza di una situazione giuridica chiara, le possibilità di ottenere il mutuo aumentano. In alcuni casi, inoltre, è possibile ricorrere a una polizza assicurativa per immobili di provenienza donativa, che tutela sia la banca sia l'acquirente da eventuali contestazioni future.
Se il donante è ancora in vita
Quando il donante è ancora in vita, la concessione del mutuo può risultare più semplice, anche se la banca può richiedere ulteriori garanzie.
Tra le soluzioni più utilizzate vi sono la presenza del donante come terzo datore di ipoteca, altre forme di garanzia patrimoniale oppure specifiche coperture assicurative.
Prima di richiedere il mutuo
L'acquisto di un immobile proveniente da donazione richiede sempre una verifica accurata della documentazione notarile e della situazione successoria.
Per questo motivo è consigliabile confrontarsi preventivamente con la banca e con il notaio, così da valutare eventuali garanzie aggiuntive e individuare la soluzione più adatta per ottenere il finanziamento.
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